La rénovation d’une maison ancienne nécessite plusieurs prérequis comme faire l’état des lieux de la bâtisse afin de définir quel type de travaux sera nécessaire. Les travaux devront commencer par le gros œuvre puis les rénovations énergétiques de second œuvre et enfin par les finitions.
Avant de pouvoir savoir comment rénover une maison, il est important de prendre les mesures en amont nécessaires au bon déroulement de vos travaux.
Toutefois, de plus lourds travaux seront qualifiés de gros œuvre et seront faits dans le cadre d’une rénovation plus globale. Il s’agit des travaux touchant aux éléments structurels de votre maison, à la toiture, la charpente ou encore aux murs.
Enfin, il faudra noter si les travaux envisagés ne touchent que l’intérieur de votre maison, ou bien s’il s’agit d’une rénovation impactant également l’extérieur de celle-ci.
Dans un premier temps, il faudra établir pièce par pièce l’état des lieux de la bâtisse ancienne que vous souhaitez rénover. Pour ce faire, n’hésitez pas à recourir à l’expertise de professionnels qui sauront vous renseigner notamment sur votre plomberie, votre installation électrique ou encore votre chauffage pour vous conseiller et les remettre aux normes.
Évaluer l’état de votre maison vous permettra d’établir les devis avec plus de précisions et de choisir quel type de travaux, de la rénovation partielle à celle globale, choisir.
En outre, avant d’entamer les travaux dans une maison ancienne, il convient de vous assurer que celle-ci n’est pas soumise à des autorisations particulières telles que :
Dans le cas où votre maison se situe sur un site protégé, il faudra que vous consultiez un architecte des bâtiments de France pour déterminer si votre rénovation impactera l’aspect extérieur de la maison. Par la suite, et seulement avec l’autorisation de l’architecte et de la mairie, vous pourrez lancer vos travaux de rénovation.
S’agissant du classement au titre de monument historique, il vous faudra obtenir une autorisation préalable aux travaux de la part de la Conservation régionale des monuments historiques (CRMH) de la DRAC donc vous dépendez. La demande doit être formulée avec l’aide d’un architecte du patrimoine expérimenté d’au moins 10 ans.
Afin de savoir comment rénover une maison ancienne, il est nécessaire de connaître les différentes étapes pour vous assurer de la bonne évolution de votre chantier.
Une fois l’état des lieux fait, vous aurez choisi quels éléments vous garderez et lesquels devront être démolis. Les travaux commenceront donc par la démolition de certaines parties déjà existantes de votre maison pour permettre aux ouvriers de réaliser les rénovations décidées.
Par la suite, les travaux de gros œuvre c’est-à-dire la rénovation des éléments touchant à la structure de la bâtisse auront lieu. C’est à ce moment là du chantier que les professionnels pourront constater divers problèmes liés à la vétusté du bâtiment tels que des infiltrations, des problèmes d’humidité ou des parasites. Les traitements adéquats seront alors mis en place pour pallier de futurs imprévus ce qui pourra retarder quelque peu le chantier. Veillez donc à rester assez flexible sur le calendrier prévu car pour une maison ancienne, certains aléas peuvent se révéler lors de l’avancée des travaux.
Une fois les grosses rénovations faites, vous aurez une visibilité plus importante sur ce que sera votre intérieur. C’est donc le moment de le réaménager à l’aide de cloisons et de repenser vos espaces de vie.
Après avoir redéfini les différents espaces, il sera nécessaire de voir comment rénover les installations présentes dans votre maison. Bien que jusqu’à présent vous ayez pu réaliser l’ensemble des rénovations par vous-même, les travaux concernant les installations d’électricité, de plomberie ou encore de chauffage sont exclusivement réservés à des professionnels qualifiés.
Dans une maison ancienne, il est courant de devoir remettre ces différentes installations aux normes et pour se faire, il est important de prendre les recommandations de professionnels afin de garantir votre sécurité au quotidien tout en gardant l’authenticité de votre bâtisse d’époque.
L’avant dernière étape de la rénovation d’une ancienne maison est d’effectuer des travaux de modernisation dans des pièces clés comme la cuisine, les sanitaires ainsi que la salle de bain. Ce sont des équipements qui vieillissent mal et qu’il est donc primordial de rénover intelligemment pour les adapter aux besoins actuels.
Enfin, en dernier lieu, il s’agira de choisir le mobilier adéquat avec le style que vous voulez donner à votre maison ainsi que la décoration intérieure avec le revêtement des sols ou bien la peinture choisie pour les murs. Ce sont des travaux de rafraîchissement qui viennent souvent clôturer un chantier.
Pour prévoir le budget dont vous aurez besoin pour la rénovation de votre ancienne maison, il faut tout d’abord définir les éléments pris en compte.
Parmi les éléments à prendre en compte dans votre budget, il y a :
De manière générale, le chantier d’une maison ancienne est facturé :
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