L’achat d’une première maison est un événement important. Il y a tellement de choses auxquelles il faut penser et tellement de choses que vous ne savez pas, que cela peut être intimidant. Voici des étapes faciles à comprendre pour vous aider à devenir un propriétaire. Découvrez ce que vous devez savoir sur les prêts au logement, la recherche de propriété et bien plus encore.
Préparez-vous pour l’obtention de votre prêt immobilier
Voici ce que vous devrez faire pour vous préparer à assumer l’engagement financier d’un prêt immobilier. Assurez-vous que vos antécédents de crédit sont propres pour augmentez votre solvabilité.
- Si vous n’en avez pas, vous devez demander une carte de crédit, car cela vous aidera à améliorer votre score auprès de votre banque.
- Vérifiez votre situation en obtenant gratuitement un rapport de solvabilité auprès d’une banque.
- Réglez toutes vos factures à temps.
- Payez toutes vos dettes sans trop attendre dans la mesure du possible avant de demander un prêt immobilier.
Vous devez détenir un compte d’épargne
- Vous aurez plus de chances de faire approuver votre caution.
- Plus l’obligation est petite, plus le montant dû est réduit, ce qui vous permet d’économiser sur les intérêts payés pendant la durée du prêt.
- Un dépôt signifie que les intérêts bancaires seront moins élevés. En règle générale, le remboursement mensuel de votre obligation ne doit pas dépasser 30 % de votre revenu mensuel brut.
- Vous êtes en meilleure position pour négocier un taux d’intérêt, car le risque pour la banque est moindre.
Évaluez votre capacité financière
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, vous devez avoir une idée de ce que vous pourrez vous permettre. Vous pouvez utiliser un calculateur d’accessibilité financière pour déterminer le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre. Faites attention aux coûts supplémentaires. L’achat et la prise de possession d’une maison entraînent un certain nombre de frais supplémentaires qui peuvent être un choc pour un premier acheteur.
Les conseils pour la recherche d’une maison
- Soyez réaliste aux biens que vous pouvez vous permettre avec votre budget.
- L’immobilier est un investissement à long terme. Il faut donc tenir compte de vos besoins actuels et futurs.
- Cherchez un quartier qui offre le style de vie que vous souhaitez. Par exemple : est-il délabré ou en plein développement ? La propriété est-elle soumise à beaucoup de bruit ?
- Est-ce que le quartier de votre futur maison est sûr en matière de sécurité, la criminalité dans la zone est-elle maîtrisée ?
- Il faut que vous teniez compte de la proximité par rapport aux hôpitaux, aux écoles, à votre lieu de travail et aux magasins.
- Vous devez avoir une idée précise sur tous les détails de la maison. Par exemple : vos besoins en matière de communication sont-ils satisfaits ? Combien de chambres voulez-vous ? Tenez compte de tous les autres coûts initiaux de fonctionnement de votre ménage.
- Voulez-vous vivre dans une maison individuelle, un appartement ou une maison de luxe ? A combien s’élèvent les taxes ? Quelles sont vos restrictions et vos obligations ?
- Aurez-vous le temps d’entretenir le jardin et la piscine ?
- Quels sont les travaux nécessaires à la propriété ?
Les points à considérer pour conclure l’achat d’une propriété
- Vérifiez que la description de la propriété est correcte (telle que décrite dans le titre de propriété).
- Les différents documents de la propriété doivent être complets.
- Vérifiez que le prix d’achat est écrit correctement.
- Assurez-vous d’être informé des conditions particulières et le délai dans lequel ces conditions doivent être remplies.
- Assurez-vous s’il y a des objets mobiliers qui peuvent rester avec la propriété et si ils sont tous répertoriés.
- Vérifiez que la commission de l’agent immobilier est correcte par rapport à ce qui a été mentionné sur le contrat.
Ce que vous devez savoir sur le prêt immobilier
- Soumettez votre candidature et demandez une caution par l’intermédiaire d’une banque.
- Une fois votre demande évaluée, vous devriez recevoir une approbation de principe, sous réserve d’une évaluation.
- La banque doit faire une évaluation du bien pour en déterminer la valeur réelle.
- Une fois le prêt approuvé, vous recevez un devis indiquant le montant, le taux d’intérêt et les principales conditions du prêt au logement.
- Une fois que le devis a été accepté et signé par vous, la banque accordera officiellement le prêt et chargera le mandataire d’enregistrer le cautionnement.
Le processus d’enregistrement et de transfert
Les trois avocats impliqués dans le transfert de votre nouvelle propriété à votre nom sont :
- l’avocat de transfert : il s’occupe du transfert de la propriété et il est sélectionné par le vendeur ;
- l’avocat de l’annulation : son rôle est d’annuler la caution existante du vendeur. Il est mandaté par la banque du vendeur.
- l’avocat des obligations : il enregistre les titres de créances au nom de l’acheteur et il est sélectionné par la banque de l’acheteur.
Conseils sur le déménagement
- Étudiez le coût du recours à une société de déménagement par rapport au coût de l’exécution de la mission par vous-même.
- Si vous déménagez loin, il vaut mieux laisser les professionnels s’en charger.
- Le déménagement ne doit pas prendre trop de temps.
- Vous devez vous assurer, quelle que soit votre décision, que le moment est bien choisi en ce qui concerne toutes les autres parties, c’est-à-dire le vendeur, l’acheteur de votre logement actuel, l’entreprise de déménagement, etc.
- Le volume et la taille de vos biens jouent un rôle important, il est recommandé de faire appel à une entreprise de déménagement.
