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Parce que la connaissance du foncier est essentielle avant toute démarche de projet et pour la valorisation de votre bien foncier, qu’il soit de prospection, de construction ou de rénovation, go-foncier.com couvre l’actualité pour vous.

Qu’est ce qu’un bien foncier ?

Un bien foncier, anciennement connu sous le nom de bien-fonds, désigne l’ensemble des biens ayant rapport à un fonds de terre : maison, appartements, immeubles, bâtiments tertiaires, terres. Historiquement, la notion de bien foncier fait référence au sol ou au terrain en vue d’une construction immobilière, alors que la notion de bien immobilier fait référence au bâti.

Comment valoriser son bien immobilier ou foncier ?

La valorisation de votre bien foncier, également appelée « home staging » est un procédé important si vous souhaitez le vendre ou le louer. En effet, que vous soyez professionnel ou particulier, pour savoir comment bien vendre une maison, vous pourrez recourir à des petits travaux de rénovation ou à une optimisation de l’espace.

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging est une technique de valorisation immobilière développée aux Etats-Unis puis devenue très répandue en France dans les années 1970. Il s’agit d’une forme de mise en scène de votre bien afin de permettre sa valorisation auprès des acheteurs. Cette théâtralisation de votre bien repose sur l’idée de préparer votre acheteur à son nouveau quotidien et à se projeter dans votre maison plus aisément grâce à des aménagements réfléchis.

Plusieurs techniques de home staging existent telles que le relooking de votre intérieur, l’optimisation des espaces, l’aménagement stratégique de la maison ou encore la dépersonnalisation du logement. Le but étant de créer chez l’acheteur une attirance forte pour votre bien.

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Quelles sont les techniques pour valoriser son bien immobilier ?

Pour permettre de valoriser au mieux votre bien quel que soit l’objectif final, plusieurs techniques sont à prendre en compte.

Agrandir la surface habitable

Dans la mesure du possible, pour votre confort ou celui de votre futur acheteur, n’hésitez pas, si certains travaux dans vos moyens le permettent, à agrandir votre surface habitable. Qu’il s’agisse d’ajouter une pièce ou une verrière ou bien de gagner quelques m² de terrain en les achetant, agrandir votre terrain vous permettra dans tous les cas d’accroître la valeur de votre maison.

En outre, pour savoir comment construire une maison, des techniques de construction existent afin de garantir la durabilité de votre bâtisse et donc d’assurer sa prise de valeur sur le long terme.

Rénover votre bien

Par ailleurs, avant de mettre votre bien immobilier en location ou à la vente, il sera nécessaire de rénover votre logement afin de lui donner un coup d’éclat. Pour savoir comment rénover une maison, il est tout d’abord nécessaire de déterminer si la rénovation sera partielle ou globale.

Il peut s’agir de simples travaux de finition et de décoration ou bien de travaux de plus grande envergure notamment s’il est question de l’isolation de votre logement. Sachez en effet que d’optimiser les performances énergétiques de votre bien lui permettra de prendre de la valeur de manière significative sur le marché. Pour se faire, il vous faut établir un diagnostic pièce par pièce des éléments à rénover. Certaines pièces sont d’ailleurs considérées comme stratégiques et déterminantes dans le choix de l’acheteur. Parmi elles, la cuisine et la salle de bain sont des espaces très importants pour les futurs propriétaires.

Pour ce qui est des éléments de finition tels que les couches de peinture ou encore le revêtement des sols, vous pourrez en juger vous-même, en revanche, pour l’isolation, seul un professionnel sera à même de faire le diagnostic de votre logement. Cette question de bonne isolation de votre maison est primordiale au vu du rendement énergétique que vous devrez fournir à vos futurs acheteurs mais également s’agissant des considérations écologiques de plus en plus présentes dans les consciences.

Aménager votre intérieur

L’une des principales techniques de home staging est l’aménagement intelligent de votre bien immobilier. En effet, l’idée est de pousser le futur acheteur à se projeter dans la maison. Il faut donc qu’il puisse s’approprier les éléments que vous laisserez en décoration d’intérieur. Afin d’y parvenir, il est nécessaire de privilégier la neutralité dans les tons de couleur choisis ainsi que les meubles fonctionnels. En outre, n’hésitez pas à mettre l’accent sur les éléments coup de cœur de votre bien telle que la piscine si vous en disposez.

La valorisation de votre bien par l’aménagement dépendra grandement de la région dans laquelle votre maison est. En effet, tandis qu’un petit jardin à Paris fera prendre à votre bien beaucoup de valeur, une piscine dans une zone plus rurale vous offrira la même hausse de prix de vente. Enfin, aménager intelligemment votre intérieur vous permettra de gagner en espace de vie et de faire paraître votre intérieur plus grand.

Adaptez votre bien aux intentions de l’acheteur

Afin d’accroître la demande et la valeur de votre bien, vous devez également considérer au maximum les souhaits de votre futur acheteur. Chaque personne dispose de priorités et de demandes différentes qu’il est nécessaire de prendre en compte lors de la visite.

Par exemple, une famille nombreuse pourra grandement apprécier un intérieur optimisé, de nombreuses chambres ainsi qu’un extérieur assez grand pour y installer une aire de jeu. Parmi les caractéristiques classiques que vous pouvez mettre en avant, l’accès à la fibre optique, l’installation de thermostats intelligents ou bien de sèches serviettes pourront moderniser votre bien et le rendre plus attractif.

Optimisez vos extérieurs

Enfin, si vous disposez d’un extérieur, il sera primordial de le mettre en valeur pour faire grimper la cote de votre bien. Un jardin entretenu, un potager soigné ou encore un garage fonctionnel vous permettront de bénéficier d’une plus-value immobilière intéressante. En outre, vous pouvez si vous avez l’espace et les autorisations nécessaires, faire construire un abri de jardin ou bien un espace près de votre piscine pour optimiser au mieux l’espace extérieur dont vous bénéficiez. Et pourquoi pas acheter du terrain supplémentaire et agrandir votre extérieur ? Pour plus de détails, consultez notre guide dédié : comment acheter un terrain ?

Pourquoi valoriser votre bien immobilier ou votre bien foncier avant la vente ?

Valoriser votre bien est aujourd’hui nécessaire sur le marché de l’immobilier, notamment au vu de la concurrence à laquelle vous vous confrontez. Si vous espérez pouvoir vendre ou louer le plus rapidement possible afin de ne pas être à perte, il sera important de le rendre le plus attractif possible. Le fait de mettre en avant les points forts et atouts de votre maison vous permettra de réaliser une plus-value immobilière satisfaisante sans avoir brader votre bien.